Tilbud på Boligadvokat
Siden loven på boligmarkedet blev reguleret i 2015, er en ejendomsmægler ikke længere forpligtet til at agere som neutral formidler under et salg – ejendomsmægleren er sælgers mand og er kun forpligtet til at varetage sælgers side af handlen.
Det betyder at ejendomsmægleren ikke er forpligtet til at gøre opmærksom på særlige omstændigheder ved en ejendom, som bør medtages i beslutningsprocessen f.eks. asbest tag, mange alvorlige K3 anmærkninger og dyre komne reparationer.
Boligadvokatens hjælp
Her kommer boligadvokaten ind i billedet. En boligadvokat er en advokat med speciale i handel med fast ejendom, der kender til de områder, der bør være særlig opmærksomhed på i forbindelse med et køb.
Det kan være undersøgelse af forskellige dokumenter f.eks. lokalplanen for området, servitutter på adressen m.m.
Benyt et advokatforbehold
Finder du en ejendom, som du bliver nød til at byde på hurtigt, så andre ikke når at købe den, kan du indskrive et forbehold for din advokats godkendelse af handlen og på den måde sikre dig, at du ikke er tvunget til et køb, som din advokat fraråder dig – det hedder et advokatforbehold.
Det kan formuleres således:
”Købers underskrift på denne aftale er betinget af, at købers valgte advokat kan godkende aftalen i dens helhed.”
Med det forbehold er du sikret tid til advokatens gennemgang og rådgivning.
På samme måde kan du indskrive et finansieringsforbehold (Kaldes Bankforbehold), der kun gør købsaftalen gældende, såfremt din bank godkender handlen og finansieringen.
Sidst men ikke mindst, er det også muligt at indskrive et forbehold for salg af egen ejendom, hvor der typisk aftales en fastsat tidsramme.
Det ser boligadvokaten bl.a. nærmere på
Ved køb af lejlighed, hus eller anden fast ejendom, er der flere forskellige dokumenter som bør nærlæses af en ekspert.
Herunder bl.a.:
– Energiattest
– Tankattest
– BBR udskrift
– Ejendomsrapporten
– Privatvej og vejlaug
– Skødeskrivning samt tinglysning
Ander muligheder
I forbindelse med boligkøb vil det ofte være nødvendigt at oprette et testamente eller en samejeoverenskomst. Det gør sig naturligvis særligt gældende for par, der ikke er gift.
Oprettelsen sikre modparten og børn ved dødsfald.
