5 gode råd før boligkøb

Når man står over for den situation, at man gerne vil købe en bolig, især hvis det er din første bolig, er der mange begynderfælder som man gerne skal undgå, for at boligkøbet ikke bliver til at mareridt. Det er der her 7 gode råd til.

Økonomien- før banken

Skal du købe nu bolig, er chancen for at du skal en tur i banken meget stor, der er dog nogle ting du skal have styr på først. Du bør kende din egen økonomi og have de relevante oplysninger klar så som din løn og jobsituation. Vær også forberedt på spørgsmål om f.eks. dyre vaner eller hobbyer, rejse hyppighed og hvor meget du tror du bruger om måneden. Desuden ligger der mange guides på nettet, om hvordan du bedst forbereder dig til et møde med banken, så du får hvad du kom efter.

Få det hele med i budgettet

Få lagt et godt budget inden boligkøbet, hvis du ikke allerede har det. Husk at medregne alle dine indtægter og udgifter. Det kan også være en god ide at medbringe dit fremtidige budget til mødet med banken, for at virke forberedt og målbevist. Du kender måske ikke præcis alle dine udgifter, men lav nogle realistiske overslag og har du ekstra overskud, så tag også stilling til de små ting. Ting som hvorvidt du selv vil stå for snerydning eller om du hellere vil betale dig fra det, for dette kan også gøre en stor forskel i budgettet. Det er også en god ide at få overblik over, hvad du egentlig for med i købet af din bolig, som f.eks. ejendomsservice, så du ikke lige pludselig stor med denne uforudsete udgift, fordi du troede det var inkluderet i prisen.

Få overblik inden lånet

Ja du skal sandsynligvis optage et lån, men for dette, er det en god ide at skabe et overblik over lånet og dets betydning. Når du skal låne penge til køb af andelsbolig eller ejerbolig, så husk at banken er en forretning og at når du tilbyder at låne deres penge, så tjener de også på det og tilbyder dig nogle vilkår at gøre det på. Derfor bør du, som ved alle slags forhandlinger, komme velforberedt, og have undersøgt hvor du kan få et identisk produkt til en lavere pris. En let og billig måde at få dette overblik over, hvad forskellige banker kan tilbyde dig, kan du bruge sammenligningsportaler, hvor du kan sammenligne banklån og realkreditlån og se hvem der tilbyder den bedste rente.

Andel- eller ejerbolig?

Der er bade fordele og ulemper ved begge muligheder, valget står derfor mellem, hvad der er vigtigst for dig. Vælger du en ejerbolig, er det f.eks. godt at du kan få realkreditlån, som generelt er billigere og til en fast rente i forhold til de lån du kan tage, hvis det gælder en andelsbolig. Til gengæld er det meget dyrere at købe en ejerbolig end en andelsbolig. Selve købet af en andelsbolig er også billigere, da der ikke er lige så meget papirarbejde og lige så mange afgifter forbundet med den slags køb. Det gode ved en andelsbolig er f.eks. at større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen bliver dækket af fællesudgifterne i andelsboligforeningen. Du skal heller ikke betale ejendomsværdiskat i en andelsbolig, da du jo ikke ejer boligen.

Hvem skal hjælpe dig?

Uanset hvilken boligtype du vælger at gå efter, får du højst sandsynlig brug for lidt rådgivning ud over, hvad du kan læse dig til her. En bolighandel kan nemlig være en meget kompliceret proces der kræves en dyb indsigt i boligøkonomi, i boligmarkedet, i byggeteknik og i jura. Det er heller ikke normalt at det kun er en person der står for denne proces, men flere rådgivere og selvom at dette kan virke som en tåbelig og dyr udgift, kan det i langt de fleste tilfælde betale sig. Du bør bl.a. undersøge rådgivning inden for købermægler, der kan vejlede og rådgive dig gennem hele eller dele af boligkøbsfasen, økonomisk rådgivning, med råd og vejledning til alle de økonomiske aspekter af huskøbet, juridisk rådgivning, da der typisk indgår en del juridiske dokumenter og spørgsmål i en sådan handel, samt byggeteknisk rådgivning, så du kan få gennemgået husets fysiske tilstand og sikrer dig selv mod ubehagelige byggetekniske overraskelser.